南向きの土地のメリットとデメリット

2021/08/20

南向きの土地は、

最も人気がある土地であり、

かつ最も資産価値が高い土地である

と考えられています。

その理由は、

居住スペースに採光を確保しやすい、

間取りの自由度が高い、

道路から人目につきやすく防犯性が高い、

開放的な外観にしやすい、

このように考えられているからなのですが、

これらのメリットは、

南向きの土地を購入した全ての方に、

確実にもたらされるものなのでしょうか？

こんばんわ、黒石建設・黒石です。

例えば、南向きの土地に建つ家の多くは、

その恩恵を享受するために、

基本的に南側に居室を配置し、

それぞれの部屋に大きな窓をつくっています。

しかし、これらは一見、

南からの採光を確保しているように思いますが、

その窓をカーテンで閉め切らざるを得ません。

外からの視線が気になるからです。

また、直射日光が入ってくる場所が増えれば、

家の中が暑くなりやすいし、

テレビに光が反射して見にくくなってしまうし、

直射日光の中に含まれる紫外線で

床や家具が焼けやすくなってしまいます。

そして、こういった理由も合わさって、

余計にカーテンを閉め切ったままにせざるを得なくなる、

というわけですね。

結果、逆に家の中が薄暗くなってしまいます。

✔︎間取りの自由度は本当に高いのか？

南向きの土地を買う最大の理由は、

居住スペースを南に確保しやすいから、です。

となると、南に居住スペースを配置し、

かつ南に配置した部屋の南面には

大きな窓を設置することを前提として、

間取りを決めていってしまいます。

つまり、南向きの土地を買った時点で、

自ずと、ある程度間取りが決まってしまう

というわけなので、そう考えると、

間取りの自由度も、

決して高いとは言えないと思いませんか？

わざわざ採光が確保しやすい

南向きの土地を買ったのに、

あえて南に居住スペースや窓をつくらないという

選択肢をとることが出来るならば話は別ですけどね。

✔︎防犯性は高くなるのか？

南向きの土地は、

南側に居住スペースをつくり、

かつその南に大きな窓がある家が建つことから、

ある意味、防犯性が高い家が出来上がります。

外から家の中が丸見えになる

オープンな家になるからです。

しかし、こういったお家は、

窓を見ただけで家の間取りが分かってしまうし、

灯りをつけたままで寝るようにしないと、

夜どの部屋を使っていて、どの部屋を使っていないかが、

簡単に分かってしまいます。

また、プライバシーを確保するために、

目隠しや塀などを庭につくってしまうと、

せっかく丸見えになっていた庭を閉じてしまうことになり、

逆に防犯性が悪くなってしまいます。

それゆえ、防犯性の高さを維持するためには、

プライバシーを犠牲にし続ける覚悟が必要となるか、

あるいは常時カーテンが閉まったままの

薄暗い家に住み続ける覚悟が必要となる、

そして、どの部屋も夜ずっと電気をつけたまま

暮らすようにしなければいけない、

というわけですね。

✔︎開放的な外観ってどういうこと？

空を眺めることが出来、

家の中から庭や緑を眺めることが出来、

かつ視覚的に空間の広がりが感じられる

開放感たっぷりの室内をつくることが出来れば、

毎日をとっても心地よく過ごしていただけると思います。

しかし、この空間をつくることと、

外観が開放的であることは一切関係がありません。

外観を開放的につくればつくるほど、

外からの視線を防ぐためにカーテンが必要となり、

家の中が薄暗くなってしまうからです。

それゆえ、

空や外を見ることが出来るようにするためには、

そもそもカーテンが必要のない窓を

つくらないといけないのですが、

実は、それをするのが一番難しいのが、

この南向きの土地です。

ですから、こういった点も冷静に考えていただき、

土地選びを行うようにしていただければと思います。

個人的には、南向きの土地が

一番選ぶべきじゃない土地だと思っているし、

実際、南向きの土地は必ずしも一番いいわけでもなければ、

最も高い価格で購入したにもかかわらず、

最も住みにくい家をつくってしまうかもしれませんから・・・

それでは、、、

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