これから土地探しを始めるあなたが、

土地に求める条件はなんでしょうか？

 

子供が通う学校区であること？

利便性が高い場所であること？

庭がつくれるぐらいの広々した土地であること？

車がとめやすい広々した道路に沿っていること？

日当たりが良さそうな土地であること？

 

などなど、

様々な条件をそれぞれの方がお持ちであることでしょう。

 

もちろん、土地探しは、

あなたの価値観に沿ってするものなのですが、

資金計画から導き出された土地の予算内で

土地を購入していただくためにも、

土地取得予算を抑えるために必要な2つの知識について、

知っておいていただければと思います。

 

こんにちは、黒石建設・黒石です。

 

まず1つ目に知っておいていただきたいコトが、

“日当たりが良さそうな土地＝いい家が建つわけではない！”

ということです。

 

 

 

例えば、この図のように

新しく6区画分譲されたとしましょう。

この場合、A〜Cが南側道路の土地で、

D〜Fが北側道路の土地ということになりますが、

みなさんならどの土地を選ばれますか？

 

 

 

 

ですよね？

A〜Cの3つの中のいずれかですよね？

だって、日当たりが良さそうですもんね。

 

おそらくほぼ全ての方が、

みなさんと同じようにA〜Cを選択されると思いますが、

果たして、このA〜Cの土地は、

期待通りの日当たりが良い

明るい家が出来上がるのでしょうか？

 

✔日当たりが良さそうな土地に建つ全ての家が抱え持つ問題点・・・

 

日当たりが良さそうな土地を購入し、

その土地で間取りを考える場合、

間違いなく南に部屋を配置するでしょうし、

部屋の南面に大きな窓を設置するでしょう。

せっかく日当たりが良い土地を買ったわけですからね。

 

しかし、単純に大きな窓を南に設置してしまうと、

家の中は外から丸見えになってしまいます。

そして、丸見えを隠すため、

全ての窓にカーテンを設置せざるを得なくなってしまいます。

 

となると、家の中は明るいでしょうか？

窓が離れた場所まで光が届くのでしょうか？

曇りや雨の日はどうでしょうか？

 

おそらく、薄暗くなってしまうため、

朝から電気をつけなくてはいけなくなってしまう

のではないでしょうか？

 

また、カーテンは光を遮断してしまうだけじゃなく、

風通しをも阻んでしまうことになります。

カーテンが開けられないということは、

窓も開けられないでしょうし、

もしカーテンをしたまま窓を開けたとしたら、

風でカーテンがヒラヒラ舞って鬱陶しいだけですからね。

 

さらに、こういった家は、

防犯面においても不安を抱えることになります。

窓を見ただけで家の間取りが分かってしまうし、

ライトをつける夜になれば、

どこに誰が居るのか分かってしまうからです。

 

その上、日当たりが良いベランダに洗濯を干した場合、

洗濯物が丸見えになってしまうのですが、

これでは泥棒に家族構成がバレやすいし、

仕事用の服がある場合、

仕事内容までバレてしまうことになります。

 

なにより、水気を含んだ重たい洗濯物を持った状態で、

何度も階段を往復しなければいけないのは、

めちゃくちゃ面倒くさいですしね・・・

つまり、家事動線までも悪くなってしまうというわけです。

 

✔外構費用も高くつく・・・

 

家の中が外から丸見えになれば、

カーテンに加えて、

塀や庭木や目隠しなどによって、

その視線を全力で防がざるを得なくなります。

 

結果、外構工事に莫大なコストがかかることになります。

200万円〜300万円もの途方もないコストが・・・

もちろん、カーテン代も余分にかかるだけですしね。

 

✔土地の価格も一番高い・・・

 

さらに、日当たりが良い土地は、

誰もが欲しがる土地であるため、

値段設定も最も高くされています。

 

おそらく、A〜Cの土地と、D〜Fの土地では、

坪単価で2〜3万円は違うため、

仮に50坪だとしたら、

総額で100〜150万円も値段が違ってくることになるんですよね。

同じ環境と利便性であるにもかかわらずです。

 

その上、みんなが欲しがる土地は、

不動産屋さんも値引き交渉に一切応じてくれないでしょう。

次から次にその土地を買いたいという方が現れるからです。

 

いかがですか？

 

このように、日当たりが良さそうな土地は、

土地代も庭代も高くなってしまうにもかかわらず、

住み心地が悪い家をつくってしまいやすい

というわけなんですよね。

 

でも、かといって、

日当たりに難がありそうなD〜Fの土地の方がいい！！

とは、なりにくいですよね？

たとえ100〜150万円安かったとしても・・

 

ということで、次回は、

なぜD〜Fの土地の方が、

A〜Cの土地よりもいいのか？

について、詳しくお伝えしていきたいと思います。

 

それでは、、、

 

 

 

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